Vente Appartement Paris 18 75018 Jules Joffrin / Poteau

Paris 18 – Rue du Poteau | 2 pièces - 45,56 m² – Investissement patrimonial à fort potentiel

EXCLUSIVITÉ – VENTE APPARTEMENT LOUE SOUS BAIL LOI DE 48 - Locataires de 80 et 81 ans.
Emplacement recherché, au cœur du quartier JULES JOFFRIN, dans l’hyper centre de la RUE DU POTEAU, à quelques pas de la MAIRIE du 18ème et du METRO JULES JOFFRIN, appartement de 2 pièces, traversant, de 45,56 m² (Loi Carrez) situé au 2e étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien bien entretenu.
1 cave en sous sol.

L’appartement traversant très bien entretenu qui nécessitera néanmoins un rafraîchissement esthétique, ainsi qu’une mise aux normes de l’installation électrique.
Le parquet d’origine (protégé depuis les années 60 par une moquette) est conservé sous les revêtements actuels, ce qui promet une belle rénovation. Les fenêtres côté rue sont en double vitrage.

Informations clés :
• Loué en bail loi de 1948 (loyer : 1 750 € PAR AN)
• Locataires âgés de 80 et 81 ans, couple marié
• Faibles charges de copropriété : 113 €/mois
• DPE : classe F,
• Une cave,
• Frais de notaire réduits (calculés sur le prix de vente minoré en raison de l’occupation)

Un placement patrimonial malin :
Ce type de bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans un quartier dynamique recherché.
Le prix de vente intègre la décote liée à l’occupation et aux futurs travaux de rafraîchissement et de mise aux normes, ce qui rend l’achat accessible et compatible avec une mensualité de prêt contenue.
En parallèle, la faible fiscalité locative (loyer modeste = imposition réduite) permettra d’optimiser la gestion globale d’un portefeuille immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr