Viager Appartement Clichy 92110 Victor Hugo / République

ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : une opportunité patrimoniale permettant d’acquérir un bien à prix décoté, sans gestion locative ni aléa d’occupation, sans fiscalité IFI, et avec une récupération automatique de la pleine propriété à terme, sans droits d’enregistrements supplémentaires.

RAPPEL DU PRINCIPE : le propriétaire actuel, homme de 83 ans, conserve l’usufruit du bien, c’est-à-dire l’usage et la jouissance de l’appartement sa vie durant.

Acheter la nue-propriété d’un bien présente plusieurs avantages : un effort d’acquisition plus faible, un effet de levier patrimonial important, ainsi qu’une valorisation automatique à terme.

Il s’agit d’une forme de "viager sans rente" : vous achetez aujourd’hui un bien à prix décoté, sans l’aléa du versement d’une rente mensuelle, avec en complément la possibilité de faire financer par une banque le prix d’acquisition de la nue-propriété.

Le bien est situé au sein d’un immeuble ancien en briques, typique du secteur, à quelques pas du square Roger Salengro, dans un environnement agréable avec commerces de proximité et transports accessibles.

Au 5ᵉ et dernier étage par escalier, cet appartement traversant de 23,5 m², de type studio / 2 pièces, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de l'année. Il dispose également d’un balconnet, toujours appréciable dès le retour des beaux jours.

Actuellement utilisé par son propriétaire comme atelier de peinture artistique, l’appartement nécessitera une rénovation complète, mais offre un beau potentiel de réaménagement pour révéler tout son charme.

Sa situation en dernier étage permet également d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un éventuel rachat des combles dans le cadre d’un futur projet d’optimisation.

Contactez Agnès BOITEL du mardi au samedi inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr