Vente Appartement Paris 18 75018 Marcadet/Poissonniers

MARCADET-POISSONNIERS - Studio lumineux à la surface optimisée de 15,41 m² en DERNIER ETAGE, au pied du métro Marcadet-Poissonniers.

Au sein d'un bel immeuble ancien, à 150 m du métro Marcadet-Poissonnier (lignes 4 et 12) et 450 m de la Mairie du 18ème, dans un quartier vivant, STUDIO optimisé de 15,41 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur.

Les points forts :
- Surface optimisée : aucune perte (pas d'entrée, pas de couloir)
- Salle d'eau avec vrais WC
- Très clair grâce à sa vue dégagée et son étage élevé
- Cheminée décorative (non fonctionnelle)
- Combles de 7 m2 au sol réunis avec l'appartement (régularisation à prévoir pour le futur propriétaire s'il le souhaite)

À savoir :
- Travaux à prévoir pour moderniser et remettre l’appartement aux normes énergétiques (appartement classé G (2025) puis classe F en janvier 2026 *).
- La surface et le prix ne tiennent pas compte du volume non régularisé (combles).

* Le DPE, aujourd’hui classe G (544), passe en F (449) en janvier 2026, conformément à l’harmonisation européenne du coefficient de conversion électrique (actuellement 2,3 -> 1,9 à partir de janvier 2026) - Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique — publié au Journal officiel le 26 août 2025.

Idéal investisseurs :
- plafond de loyer (location meublée) hors charges : 39,5 € / m2 (7.295 € / an hors charges) => rentabilité locative nette de 5,8 %.

Et également adapté pour un premier achat ou un pied-à-terre à Paris.

1 cave complète l'appartement.

Taxe foncière = 280 € / an
Provisions pour charges de copropriété = 47 € / mois.

NOTE DPE pour les biens d'une surface inférieure à 40 m2 ->
Un appartement de 15,41 m2 est :
- classé G pour une consommation en énergie primaire supérieure à 513 kwh/m2/an.
- classé F pour une consommation en énergie primaire comprise entre 421 et 513 kwh/m2/an.
- classé E pour une consommation en énergie primaire comprise entre 333 et 420 kwh/m2/an.
- classé D pour une consommation en énergie primaire comprise entre 263 et 332 kwh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr