Vente Appartement Paris 18 75018 Simplon

QUARTIER SIMPLON - Rue Championnet (au niveau de la rue Neuve de la Chardonnière).

Situé au 4ᵉ et DERNIER étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), 2 pièces de 35,51 m² Carrez et 36,77 m² au sol.
Appartement CLAIR et CALME avec une SURFACE 100% OPTIMISEE.

GENEREUX SEJOUR de 18,33 m², permettant d’aménager à la fois un espace salon et un coin repas.
Les deux fenêtres du séjour offrent une belle luminosité et une vue dégagée, sans vis-à-vis direct puisque l’immeuble d’en face est plus bas d’un étage.
La cuisine est semi-ouverte.
La salle d’eau/WC dispose d’une petite fenêtre permettant son aération naturelle.
Côté nuit, une chambre avec rangement intégré.
L’appartement dispose également de deux caves en sous-sol.

On apprécie :
• le dernier étage, sans voisin sur le palier, garantissant une vraie tranquillité,
• la copropriété récemment rénovée, avec notamment une isolation thermique par l’extérieur,
• la vue dégagée,
• la clarté de l’appartement,
• la proximité des métros Simplon (ligne 4) à 280 m, et Jules Joffrin (ligne 12) à 600 m, ainsi que de la Mairie du 18e et de la rue du Poteau (600 m).

Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir : peintures, et le remplacement des huisseries qui, bien que déjà en double vitrage, sont anciennes et moins performantes en terme d’isolation thermique que ce qui existe de nos jours.

L’immeuble bénéficie d’un esprit de convivialité, avec un petit espace extérieur commun aménagé dans la cour, apprécié des copropriétaires aux beaux jours.

Enfin, le quartier poursuit sa transformation avec le programme neuf en cours sur les anciens parkings de bus de la RATP, qui accueillera logements, commerces, bureaux et une salle d’escalade indoor, participant activement au dynamisme que le quartier Simplon connait depuis quelques années.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr