Vente Appartement Paris 17 75017 Sud Batignolles / Epinettes

À l’abri des regards, au sein de la très confidentielle COUR SAINT-PIERRE — charmante VOIE PRIVEE pavée à l’atmosphère bucolique — découvrez ce 2 pièces de 24 m², niché entre les Batignolles et la place de Clichy.

Un lieu rare, où l’on a véritablement la sensation d’être hors de Paris, tout en profitant de la proximité immédiate des transports, commerces, cinéma, restaurants, etc.

Situé au 1ER et DERNIER étage, l’appartement bénéficie d’un CALME remarquable et d’une belle LUMINOSITE.
Parfaitement optimisé, sans aucune perte de place, il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un espace nuit avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes.

L’ensemble est en bon état et offre un cadre de vie confortable, prêt à être occupé.

Atout intéressant : certains appartements voisins ont su exploiter les combles pour créer une belle hauteur sous plafond, ouvrant la voie à des perspectives d’aménagement complémentaires (type mezzanine), sous réserve des autorisations nécessaires.

Dans cette configuration de dernier étage, des améliorations énergétiques peuvent être envisagées, notamment par l’isolation des combles et le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, permettant à terme d’optimiser significativement le confort thermique du bien.

La copropriété a fait l’objet de premiers travaux récents (toiture et électricité des parties communes). La cage d’escalier reste aujourd’hui à rafraîchir, un point à anticiper mais qui n’enlève rien au charme incomparable du lieu.

À deux pas du métro La Fourche, des commerces, des restaurants…, tout en étant parfaitement préservé des nuisances.

Un bien singulier, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de caractère.

Taxe foncière : 493 € / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr